李宇嘉（广东省住房政策参谋中心首席参谋员）

　　近日，住房和城乡确立部“寰宇房地产市集监测系统”网签数据骄气，在存量和增量政策重叠的“组合拳”作用下，10月份商品房成交同比、环比竣事“双增长”，寰宇房地产市集呈现出止跌回稳的积极势头。10月份，寰宇房地产市集主要呈现以下三个性情：一是商品房销售面积同比的承接下降出现了拐点，新址交往面积自旧年6月份承接15个月下降后初次竣事增长；二是商品房销售面积环比“银十”超“金九”；三是成交量增长从一线城市向更多城市扩大。

　　商品房销售面积同比的承接下降出现了拐点，特殊是新址交往面积“止跌回升”，这关于扭转房地产市集预期有积极的作用。连年来，房地产市集阶段性低迷，加上部分自媒体宣传，特殊是旧年以来的纾困政策（比如旧年8月底的“认房不认贷”和本年“5·17”一揽子新政）消失握续时辰较短，导致市集预期出现逆转。

　　9月29日上海、深圳和广州发布楼市新政，于今超越5周，政策效应仍在闪现中。比如，新政后第一周（9月30日~10月6日），深圳二手房市集交往速即冲到2021年以来的最高位。从第二玉成第四周（10月7日~11月3日），市集活跃度昭着相识住，且交往限度昭着要高于新政前水平。最近一周（10月28日~11月3日），深圳二手住房网签套数比9月周均水平增长了178%。要点城市如北京、上海、成皆亦然如斯，别离比9月周均水平别离增长67%、94%和95%。

　　市集保握向好态势，最根底的原因在于，9月26日中央政事局会议明确暴虐，促进房地产市集“止跌回稳”，这折射出政策层濒临房地产市集握续下行“历害关爱”的信号。于是，政策基调驱动调度，即是要竣事“止跌回稳”，以至不错说“市集不啻跌、政策不成停”，这关于市集信心的提振起到了重要的作用。

　　因此，本年“银十”的商品房销售量，至极冷落地超越“金九”，这是2007年滥觞次“银十”超越“金九”。之是以出现这么的反常表象，从根底上讲，就在于“止跌回稳”的新部署下，重叠9月底以来的一揽子政策，市集预期和信心赢得提振。这一轮政策，最大的性情即是“政策不远离、握续重叠、造成‘组合拳’效应”。

　　具体来看，既有中短期的（比如一线城市调度限购），也有弥远的（比如打造生养友好型社会、劳动优先计策）；既有降门槛的（如二套住房贷款首付比例降至15%），有降资本的（比如存量房贷利率再次批量下调50个基点傍边），也有提振预期的；既有需求端激活市集的，也有供给端纾困斥地商资金链的（比如“白名单”形式信贷审批额度要在年底达到4万亿元）；既有国度层面在金融、财税、限购等方面的调处部署，也有地点各省市因城施策的一揽子政策。

　　9月底以来，各个省份、城市皆在储备和出台一揽子“组合拳”的纾困政策。比如，各地上调公积金贷款额度、下调按揭贷款利率、推出契税补贴，在售商品房库存消化周期长的区域暂停供地，郑州房票安置驱动全面推论，其他省市一揽子的纾困政策还在持续发布和实施中。新模式探索也在冉冉落地，比如现房销售占比提高，部分城市探索“毛坯+定制化装修”，“好屋子”形式昭着加多，地皮供给推论“拿地即开工”，商品房委用实践“委用即办证”、正当相识居所落户。把柄公开暴露数据，当今已有20多个省份、近200个城市出台了纾困政策。

　　从要点城市来看，比拟之前纾困政策效应周期较短来说，这次一揽子政策的效应很昭着。尽管近几周的交往量比拟国庆时候有所下降，但仍昭着好于新政前的水平，要点城市竣事高位相识，这是商品房销售面积出现拐点的进攻原因。商量到网签数据比认购数据蔓延一玉成两周，加上“不断落实增量政策，储备出台存量政策”的导向下，政策红利对市集热度持续造成辅助，商品房市集将持续在高位运行。

　　另外，11月和12月是年底销售旺季，亦然斥地交易绩冲刺阶段。由此估量，斥地商将持续奉行积极促销的政策，四季度商品房市集将保握供销两旺的风光，市齐集比三季度有昭着好转，为止跌企稳打下基础。固然，这也取决于存量政策能否灵验落地、增量政策能否不断储备和推出，比如一朝在售库存消化周期超越18个月就要严控增量，比如100万套城中村蜕变回迁需求汲取货币化安置尽快落地，四季度白名单授信审批额度能否达到4万亿元并竣事投放。

　　10月份，热门城市商品房销售限度达到了昔日蕃昌期的水平，在现时需求基本面（劳动和收入、供求联系、产业转型等）还待改善的情况下，这么的交往限度若能保握下去就属于“止跌反弹”，而不是“止跌回稳”。因此，将来销售限度冲高回落是有可能的，但若能透顶改变昔日那种握续下降情状，让市集看到房价的底部、交往量的底部，且企稳的态势能从热门城市扩张至皆市圈、主要省份，借助基本盘竣事寰宇商品房市集相识，“止跌回稳”的指标就能竣事。

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职守剪辑：李桐